【08001236378の日商エステムで投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08001236378」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、不動産運用はいかに少額から始めても百万円単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08001236378」に寄せられた声から見えること

　まず、この電話番号「08001236378」に対する各種口コミを確認していると、

・「マンションの売り込み電話」
・「投資用マンションの情熱みなぎる売り込み」
・「不動産運用の熱血電話です」

という「不動産運用のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのすべてが悪いというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで手に入れたがる物件を、人となりも知らない人間に突然差し出すような営業がいたら、それはこの上なくラッキーです。これは絶対にないとも断言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり備えが欠かせなくなります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　会ったことすらない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001236378が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001236378からの営業電話はとても熱心ですから、下記について概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001236378から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08001236378のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001236378からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001236378から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001236378以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わない」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残らず通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、最近の電話はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」のように問うてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08001236378の利用体験について

　日商エステムが使用している電話番号「08001236378（0800-123-6378）」に対しての口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。