【08008883190の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08008883190」は不動産販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話ですが、賃貸経営はいくら少額から始めても百万単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008883190」に寄せられた口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08008883190」に対しての各種口コミをくまなく確認してみると、

・「日商エステムとかいう感じの不動産会社」
・「不動産投資のセールス電話です」
・「投資用不動産を情熱みなぎる電話で売り込みしてきます」

という「賃貸経営の営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが悪いというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何度か物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで入手したがるような物件を、人となりも知らない人間に突然持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく幸運です。これは絶対ないとも断言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回りは、実利回りですか？

　会ったことすらない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008883190の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08008883190からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08008883190から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08008883190のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08008883190からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008883190から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008883190以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、もれなく通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山となります。

　また、近頃の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と投げてその対応をSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれません。

08008883190の体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「08008883190（0800-888-3190）」に対しての口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。