【08035120024で不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「08035120024」は不動産の販売会社の飛び込みセールス電話ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、とりわけ不動産投資の初心者がこのような飛び込みセールスによって不動産投資を始めるのはあまりお薦めはできません。不動産投資はいかに少額から始めても百万円単位の金銭負担が生じる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

「08035120024」に寄せられた声から見えること

 まず、この電話番号「08035120024」対する口コミをくまなく確認すると、

・「不動産投資の営業
・「後ろが騒がしいので大量に電話をかけている雰囲気で怪しかったです
・「不動産運用の営業電話
・「仕事中に業務外の営業電話を受ける人間の気持ちがわからないのかなこいつらは?迷惑なんだよ

などの「不動産投資営業」で一致しています。同時に、こちらの都合などお構いなしの迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されます。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

しつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業は全部が全部悪いというわけでもありません。何度か物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。他にもっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!しつこすぎる営業の場合は「売れ残り物件」の可能性もあるのでご注意願います

 本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、しつこい営業電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは不人気物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたんだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的の赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷いセールス電話への対応方法

 不動産業者を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘をすること
相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきり禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

 言うまでもなく、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

 万が一、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

 また、最近の電話機はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか?」と相手に問いかけてその対応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

注意すべき営業電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないゴリ押しタイプの不動産会社は、表面利回りばかりを見せたがります。

 もし、08035120024の提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。下記についての概算値や目安を電話で言えない言いたがらない、あるいは「一度お会いしてその時にお話を」などの反応がある場合、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…通常は購入した価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

 もし08035120024から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08035120024の口コミ・体験談に関して

 電話番号「08035120024(080-3512-0024)」に対しての口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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