【08040283165のプレサンスコーポレーションでお悩みの方へ】口コミ評判

　「08040283165」は不動産販売のセールス電話番号ですが、不動産運用はどれほどすくなくとも百万単位は金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

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「08040283165」に対する口コミからわかること

　まず、この電話番号「08040283165」に寄せられた口コミを確認すると、

・「不動産経営のセールスです」
・「投資用マンションを熱意みなぎる電話で売り込みしてきます」
・「マンション投資の熱心な営業です」

という「不動産経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのすべてが注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件を購入していてそれなりの信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐに完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで手に入れたがるような物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーな出来事です。これは絶対にないとも断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれほどの掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08040283165の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08040283165でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08040283165から勧誘を受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の言うことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。当然に、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08040283165は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08040283165から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08040283165以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、最近の電話は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」のように電話の向こうに質問してその対応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08040283165の口コミ体験談について

　今回の電話番号「08040283165」についての皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。