【08042956444の不動産投資をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「08042956444」は不動産販売会社の営業電話番号ですが、実はその仕組み上、特に初めての方がこの類の飛び込みセールスから不動産投資をスタートさせるのはあまり好ましいことではありません。不動産投資はどれほどすくなくとも百万円単位は金銭負担がある世界ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

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「08042956444」に対する口コミから見えること

 まず、今回の電話番号「08042956444」についての口コミを片っ端から確認すると、

・「不動産経営の迷惑セールス
・「個人情報を購入してセールスしてくる輩
・「不動産のセールス電話

という「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。また同時に、こちらの都合を考慮しない身勝手な迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

異常にしつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールスを受けたからといって、そのどれもが悪いというわけでもありません。すでに何度か物件を購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。

 一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先順位の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント常軌を逸した営業の場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるので注意しましょう

 本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れますから、しつこいセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気がない物件の可能性も濃厚となります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は特別な物件に選ばれたにちがいない!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的の赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

しつこい電話セールスに対する対応方法

 不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきり禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。

 当然、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

 もし、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。塵も積もれば大きな山となります。

 また、近頃の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」のように相手に問うてその反応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

警戒すべき電話セールスの見分け方

 そもそも、セールス電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押しスタイルの不動産会社が話の前提にするのは、表面利回りばかりです。

 もし、08042956444が提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。下記について概算値や目安を電話で答えられない言いたがらない、あるいは「まずはお会いしてその時にでもお話を」などの反応があったなら、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…普通は購入時の価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まず「自身のペースで」学びましょう

 もし08042956444からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08042956444の口コミ体験について

 電話番号「08042956444(080-4295-6444)」の皆様からのお声を募集しております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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