【08096732352のトラストで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

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 「08096732352」は不動産の販売会社「トラスト」の飛び込みセールス電話ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に未経験の方がこのような飛び込みセールスで不動産投資のスタートを切ることはあまりお薦めはできません。不動産投資はどう少なくとも百万円単位での金銭負担が生じる世界です。以下、ご注意ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08096732352」に対する声から見えること

 まず、この電話番号「08096732352」に対しての各種口コミを徹底的に確認していると、

・「マンションの飛び込みセールス
・「不動産投資で不労所得という陳腐な言葉で飛び込み営業してくるトラスト
・「不動産投資の迷惑電話
・「しつこく社長に取りつげと言うが、社長の名前を間違って言うお前を取りつぐわけがない

という「不動産投資のセールス電話」で一致しています。同時に、相手の都合を無視する迷惑電話であるとの声も実に多く散見されました。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

常軌を逸したしつこさの場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業はすべてが例外なく悪いというわけでもありません。いくつか物件をすでに購入していて信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそのようなことはしません。他にもっと優先順位の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!しつこすぎる営業の場合は「売れ残り物件」のリスクもあるのでご注意願います

 本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、しつこく電話営業が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気がない物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円程度で「自分は非公開物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的で赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えて持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないごり押しスタイルの不動産会社が用意する利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、08096732352の説明する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。これらについて目安や概算値を電話で即答できない答えたがらない、あるいは「軽くお会いしてその際にでもお話を」などの反応があった場合、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…普通は購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし08096732352からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりトラストのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用限定であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは他と違う切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08096732352の口コミ・体験談に関して

 トラストが使っている電話番号「08096732352(080-9673-2352)」に対しての口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。

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