「0925183678」は不動産の販売業者「株式会社アイシン」の飛び込み営業ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、特に投資が未経験の方がこの手のセールス電話で不動産投資をスタートさせるのはあまりお薦めできません。不動産投資はどれほど少額スタートでも百万単位の金銭負担が伴う世界ですので、以下ご注意願います。
目次（お好きなところからご覧ください）
「0925183678」に寄せられた声を確認してみる
まず、この電話番号「0925183678」に寄せられた口コミをくまなく確認してみると、
・「不動産投資のセールス電話」
・「ワン切りで折り返しを待つ貧乏スタイル」
・「不動産投資の迷惑電話」
・「連日のワン切り」
などの「不動産投資営業」で一致しています。そして同時に、こちらの都合を考えない身勝手な迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。
異常にしぶとい場合「売れ残っている物件」の可能性も
もちろん、不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけではありません。物件をいくつか購入して信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即座に完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。
一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先順位が高いお客様がいるはずですから。
本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、セールス電話が執拗であればあるほど、それは売れ残った物件の可能性も濃厚となります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたはずだ！」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目的で赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。
注意が必要な電話セールスの見分け方
そもそも、営業電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう？」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える時間を与えないゴリ押しタイプの不動産会社が見せてくる利回りは、表面利回りばかりです。
もし、0925183678が提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。下記についての目安や概算値を電話で言えない、言いよどむ、あるいは「一度お会いしてその際にお話を」などの反応があったなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。
・取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。販売価格の6％か7％くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％ずっと満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居者探しの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり額幅…普通は購入した価格と同一水準の価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。
まずは「自身のペースで」勉強してください
もし0925183678からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり株式会社アイシンのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。
私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。
新築投資が向いている人、中古物件が向いている人
不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。
また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのなら、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。
このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。
0925183678の口コミ体験談に関して
株式会社アイシンが使っている電話番号「0925183678（092-518-3678）」に対しての口コミ情報を募集中です。
何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。
