【0422671892のトーシンパートナーズで投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「0422671892」は不動産の販売の飛び込みセールス電話ですが、賃貸経営はどんなに少額スタートでも百万円単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0422671892」への口コミからわかること

　まず、この電話番号「0422671892」に対しての口コミをくまなく確認すると、

・「個人情報を法律にのっとって名簿業者から入手して営業しているとのことです」
・「不動産の熱血電話でした」
・「投資用マンションを熱意みなぎる電話で売り込み」

などの「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からのセールス電話はそのすべてが注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでにいくつか物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも買いたがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に儲けものです。これは絶対ないと断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が大切となります。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、現実にどれほどの掘り出し物でいかほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0422671892が説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。0422671892でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、これらについて概算値を電話でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし0422671892からの電話で不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の0422671892は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0422671892から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0422671892以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らない」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近頃の電話機は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と質問してその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

0422671892の利用体験に関して

　今回の電話番号「0422671892（0422-67-1892）」に対しての皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。