【0422673137のマンション投資でお困りの方へ】口コミ評判

  1. トーシンパートナーズ

 「0422673137」は不動産販売の営業電話番号ですが、不動産経営はどれほど少額で始めても百万単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0422673137」に寄せられた口コミから見えること

 まず、今回の電話番号「0422673137」に寄せられた口コミを片っ端から確認すると、

・「マンション投資の熱血セールスです
・「投資用の不動産の熱意みなぎるセールスでした

という「賃貸経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

 不動産会社からの営業はそのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

 とりわけ、何回か物件をすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即座に完売するような物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で売れます。

 一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも入手したがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なくラッキーな出来事です。これは100パーセントないとは断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせなくなります。

重要ポイント「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めるには、やはり備えが必須

その利回り、実利回りですか?

 見ず知らずの人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何?」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

 もし、0422673137が説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。0422673137でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

電話セールスの確認事項!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…たいていの場合、購入時の価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし0422673137からの営業で不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の発言をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

 そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

営業を受けた場合の定番の対応方法

 ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

明白に禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。もちろん、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

 今回の0422673137は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

 なお、0422673137から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0422673137以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らずいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意しているこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しましょう。塵も積もれば大きな山になります。

 また、近ごろは電話機でデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか?」と投げてみてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

0422673137の利用体験に関して

 今回の電話番号「0422673137(0422-67-3137)」についての口コミをお待ちしております。

 何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。

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