【0422672201のトーシンパートナーズにお悩みの方へ】口コミ評判

  1. トーシンパートナーズ

 「0422672201」は不動産の販売会社「トーシンパートナーズ」のセールス電話番号ですが、実はその仕組み上、とりわけ投資初心者の方がこの手の営業電話から不動産投資を始めるのはあまり好ましくありません。不動産投資はどれほど少額で始めても百万単位での金銭負担が伴う世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0422672201」に寄せられた口コミから見えること

 まず、今回の電話番号「0422672201」について口コミを確認していると、

・「マンション投資の営業電話
・「断ると何度も番号を変えて再勧誘してくる違法勧誘業者
・「不動産のセールス

という「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。また同時に、こちらの都合を無視する迷惑電話であるとの苦情も実に多く散見されました。正直、この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

異常にしぶとい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業を受けたからといって、全部が全部悪いというわけでもありません。何回か物件をすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即座に完売する類の物件です。売れ残ることなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと他に優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸したしつこい営業の場合は「売れ残り物件」の可能性もあるのでご注意ください

 本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きますから、セールス電話がしつこければしつこいほど、それは売れてない物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたんだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的で赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷い営業電話にとるべき対応方法

 トーシンパートナーズなどの不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘をすること
相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明確に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

 言うまでもなく、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

 万が一、「会社名を言わずに始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しましょう。チリも積もれば大きな山になります。

 また、近ごろは電話機でデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか?」のように問うてその対応をSNSやYouTubeで共有してみるのも良いかもしれませんね。

警戒が必要なセールスの見分け方

 そもそも、営業電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないゴリ押しタイプの不動産会社は、表面利回りばかり見せてきます。

 もし、0422672201が説明する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。これらについての目安を電話で即答できない言いよどむ、あるいは「近くでお会いしてその際にお話を」などの反応があったなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認事項!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…普通は購入した価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

まず「自身のペースで」勉強してください

 もし0422672201からセールスされて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりトーシンパートナーズのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは他と違う切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

0422672201の口コミ・体験談に関して

 トーシンパートナーズが使用している電話番号「0422672201(0422-67-2201)」に対しての皆様からのお声を募集中です。

 何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。

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