【08005003927の東京日商エステムで投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. 東京日商エステム

 「08005003927」は不動産販売業者「東京日商エステム」の飛び込みセールスですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に不動産投資の経験がない方がこのような電話セールスで不動産投資を始めるのはあまりお薦めできません。不動産投資はどんなに少額で始めても百万単位は金銭負担が生じる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08005003927」に寄せられた声から見えること

 まず、今回の電話番号「08005003927」について寄せられた各種口コミを子細に確認すると、

・「不動産投資の迷惑電話
・「マンション販売の飛び込みセールス。名前を知られていて気持ち悪いの一言に尽きる
・「不動産投資の飛び込み営業電話

などの「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。そして同時に、こちらの都合などお構いなしの自分勝手な迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されました。正直、この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

しつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールスがあったからといって、すべてが例外なく注意すべきというわけでもありません。物件を何回か購入していて良い付き合いができている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即座に完売するような物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。

 一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそんなことはしません。他にもっと優先度が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイントしつこすぎる営業の場合は「売れ残り物件」のリスクもあるのでご注意ください

 本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、電話セールスが執拗であればあるほど、それは人気のない物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は非公開物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当てで赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質なセールス電話への対応方法

 東京日商エステムのような不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

厳に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」のも、明確な違法行為です。

 もし、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

 また、最近の電話は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか?」のように問うてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

警戒すべき電話営業の見分け方

 そもそも、営業電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押し営業の不動産会社が見せてくる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、08005003927の提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。下記について目安や概算値を電話で言えない言いよどむ、あるいは「軽くお会いしてその際にでもお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…たいていの場合、購入価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

 もし08005003927からセールスされて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08005003927の口コミ・体験談に関して

 東京日商エステムが使用している電話番号「08005003927(0800-500-3927)」についての口コミを募集中です。

 何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。

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