【08001709441の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001709441」は不動産の販売の飛び込みセールス電話ですが、不動産運用はどんなに少額で始めても百万円単位で金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709441」に寄せられた口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08001709441」について寄せられた口コミを確認すると、

・「日商エステムから、個人情報を合法的に名簿業者から購入して電話売り込みをかけているとのことでした」
・「マンション経営の飛び込み営業電話」
・「投資用不動産の情熱あふれるセールス」

などの「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールスがあったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、何回か物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即完売するような物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで入手したがる物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは絶対にないとは言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　見ず知らずの人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709441が提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08001709441でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、これらについての目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08001709441から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことをほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08001709441は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001709441から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001709441以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わずに繰り出される」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように電話の向こうに投げてみてその対応をSNSやYouTubeで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001709441の体験談について

　今回の電話番号「08001709441（0800-170-9441）」の口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。