【08005006816の日商エステムにお悩みの方へ】

　「08005006816」は不動産販売の営業電話ですが、不動産経営はどれほど少額から始めても百万円単位で金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08005006816」への口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08005006816」に対しての各種口コミをくまなく確認すると、

・「日商エステムからで、法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して電話をかけているとのことでした」
・「不動産の売り込みです」
・「投資用不動産の熱意みなぎるセールス」

という「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社からのセールス電話はそのどれもが注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、何度か物件を購入していてそれなりに信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで入手したがるような物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なくラッキーな出来事です。これは100パーセントないとも明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり備えが必要となります。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08005006816の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08005006816でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、これらについて概算値や目安を電話でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08005006816から営業を受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の言うことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用限定であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。当然に、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08005006816は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08005006816から勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08005006816以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報しましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と相手に投げてみてそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08005006816の利用体験について

　今回の電話番号「08005006816（0800-500-6816）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。