【08001115729の日商エステムにお悩み中の方へ】

　「08001115729」は不動産販売「日商エステム」のセールス電話ですが、不動産投資はいくら少額から始めても百万単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001115729」への口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08001115729」に寄せられた各種口コミを子細に確認すると、

・「日商エステムからで、個人情報を合法的に名簿業者から購入して営業しているそうです」
・「マンション経営の熱血セールスでした」
・「投資用の不動産の情熱みなぎる売り込み」

という「賃貸経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からのセールス電話はそのすべてが悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、何回か物件をすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件は秒で売れます。

　一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも欲しがる物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運なことです。これは100パーセントないと言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり勉強が大切となります。

その利回り、実利回りですか？

　会ったことすらない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれほどの掘り出し物でどれほど実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001115729の利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001115729でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記についての目安や概算値を電話上でも即答してくれることでしょう。

とにかく「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08001115729からの電話で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことをほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用限定であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08001115729は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001115729から営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001115729以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意しているこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話機は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と電話の向こうに投げてみてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08001115729の利用体験に関して

　今回の電話番号「08001115729（0800-111-5729）」についての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。