【08007776008の日商エステムにお悩み中の方へ】

　「08007776008」は不動産販売「日商エステム」の営業電話番号ですが、不動産経営はどれほど少額から始めても百万円単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。現在お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007776008」への口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08007776008」について投稿されている口コミを確認すると、

・「日商エステムからで、合法的に個人情報を名簿業者から入手して電話をかけているとのことでした」
・「マンション投資の売り込み電話です」
・「投資用マンションの熱意みなぎるセールスでした」

などの「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといっても、そのどれもが悪いというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何度か購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、投資を経験したことがない者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも手に入れたがる物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なくラッキーです。これは絶対ないとは断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが必要となります。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実的にどれくらいの掘り出し物でどれほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007776008の利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08007776008でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記項目について目安や概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08007776008から勧誘されて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08007776008は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007776008から営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007776008以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を言わずに始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と投げてそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08007776008の口コミ・体験談について

　今回の電話番号「08007776008（0800-777-6008）」に対しての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。