【08008883147の日商エステムにお悩み中の方へ】

　「08008883147」は不動産販売「日商エステム」の営業電話番号ですが、賃貸経営はどれほど少額で始めても百万単位の金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008883147」の口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08008883147」に対する各種口コミをさまざまに確認すると、

・「日商エステムからで、法律にのっとって個人情報を名簿業者から入手して電話売り込みをかけているとのことです」
・「不動産経営の営業電話です」
・「投資用不動産の情熱みなぎる売り込み」

などの「賃貸経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、何度か物件を購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも入手したがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーです。これは100パーセントないとは断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008883147の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08008883147でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての目安を電話でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08008883147からの電話で不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の発言を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然に、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08008883147は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008883147から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008883147以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残らず通報しましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話で勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と電話の向こうに質問してそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08008883147の体験談に関して

　今回の電話番号「08008883147（0800-888-3147）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。