【08001706664の日商エステムで投資をお考えの方に】口コミ評判

　「08001706664」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、不動産投資はどれほど少額スタートでも百万単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有の不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001706664」への口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08001706664」への各種口コミをくまなく確認していると、

・「日商エステムとかいう感じの不動産会社」
・「不動産経営の売り込みです」
・「投資用の不動産の情熱みなぎるセールス」

などの「賃貸経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社から営業を受けたからといって、そのすべてが悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、何度か物件をすでに購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売するような物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、投資を経験したことがない者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってでも手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運なことです。これは絶対にないと明言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　会ったことすらない人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001706664の利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001706664からの営業電話はとても熱心ですから、これらについての目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001706664から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08001706664のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。もちろん、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08001706664からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001706664から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001706664以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わずに始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

　また、近頃の電話はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と電話の向こうに質問してそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001706664の口コミ・体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「08001706664（0800-170-6664）」の口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。