【0422672035のトーシンパートナーズで投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「0422672035」は不動産販売の飛び込みセールス電話ですが、賃貸経営はどれほどすくなくとも百万円単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。今ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0422672035」に寄せられた声から見えること

　まず、今回の電話番号「0422672035」に対して寄せられた口コミを子細に確認していると、

・「個人情報を名簿業者から法律にのっとって入手して電話売り込みしているとのことです」
・「マンション投資の熱心な営業でした」
・「投資用マンションを熱意みなぎる電話でセールスしてきました」
・「マンション経営の飛び込み営業です」
・「不動産投資の熱意あふれる売り込み」

などの「賃貸経営のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社からの営業電話はそのどれもが注意すべきというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入して良い付き合いができている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即座に完売することになる物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは絶対ないとは言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でいかほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0422672035の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。0422672035でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記項目について概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。

まずは「自身のペースで」学んでください

　もし0422672035からの電話で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の0422672035は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0422672035から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0422672035以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、一つ残さず通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、最近の電話機は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と相手に質問してそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

0422672035の体験談について

　今回の電話番号「0422672035（0422-67-2035）」に対しての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。