【0422672009のトーシンパートナーズで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. トーシンパートナーズ

 「0422672009」は不動産販売業者「トーシンパートナーズ」の営業電話番号ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、とりわけ初めての方がこのような飛び込み営業から不動産投資をスタートするのはあまり好ましくはありません。不動産投資はどんなに少なくとも百万単位は金銭負担が求められる世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

「0422672009」に寄せられた声からわかること

 まず、この電話番号「0422672009」について寄せられた各種口コミを徹底的に確認してみると、

・「不動産投資の迷惑セールス
・「不動産投資の迷惑営業
・「マンション投資の迷惑セールス

という「不動産投資のセールス電話」で一致しています。そして同時に、相手の都合を無視した迷惑電話であるとの苦情も多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

しつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からのセールスはすべてが例外なく悪いというわけではありません。すでに何回か物件を購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売することになる物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!執拗すぎるセールスの場合は「売れ残り物件」の可能性もあるのでご注意願います

 本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きますから、しつこいセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気のない物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件に選ばれたはずだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な勧誘電話への対応方法

 トーシンパートナーズのような不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

厳に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を言わない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

 もし、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しましょう。塵も積もれば大きな山になります。

 また、近頃の電話は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」のように投げてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

注意が必要なセールスの見分け方

 そもそも、営業電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える時間を与えないごり押し営業の不動産会社が見せてくる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、0422672009が説明する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。下記項目について目安を電話で答えられない言いたがらない、あるいは「近くでお会いしてその際にでもお話を」などの反応がある場合、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスへのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者募集に必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…普通は購入した価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まず「自身のペースで」学んでください

 もし0422672009から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりトーシンパートナーズのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

0422672009の口コミ体験談に関して

 トーシンパートナーズが使っている電話番号「0422672009(0422-67-2009)」についての皆様からのお声を募集中です。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。

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