【08001116157の日商エステムで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. 日商エステム

 「08001116157」は不動産販売会社「日商エステム」の飛び込みセールスですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に投資が初めての方がこのような飛び込みセールスから不動産投資をスタートすることはあまりお薦めできることではありません。不動産投資はどんなに少額で始めても百万円単位で金銭負担がある世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001116157」に対する声を確認してみる

 まず、今回の電話番号「08001116157」について各種口コミを片っ端から確認すると、

・「マンション投資の営業
・「賃貸経営で老後に備えませんかというよくある迷惑電話
・「マンション運用の営業電話

などの「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。また同時に、相手の都合を考えない自分勝手な迷惑電話であるとの声が多く散見されました。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

しつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。いくつか物件をすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。他にもっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸したセールスの場合は「売れ残り物件」の可能性もあるのでご注意ください

 本当に資産価値がある良い物件など秒で売れますから、しつこく電話営業が繰り返されれば繰り返されるほど、それは人気のない物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円程度で「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたんだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

しつこい電話営業にとるべき対応方法

 日商エステムのような不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明白に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

 もし、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

 また、近頃の電話機はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」と電話の向こうに問うてそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

注意すべきセールスの見分け方

 そもそも、セールス電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、実際の運用に必要なコストを差し引いた本当の利回りのことです。客に考える時間を与えないゴリ押しスタイルの不動産会社は、表面利回りばかり見せたがります。

 もし、08001116157が言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記についての目安や概算値を電話で言えない言いたがらない、あるいは「まずはお会いしてその際にでもお話を」などの反応があったなら、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…通常は購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

 もし08001116157から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション投資会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08001116157の口コミ・体験談について

 日商エステムが使っている電話番号「08001116157(0800-111-6157)」の口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。

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