【08006001046のエスリードで投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08006001046」は不動産の販売会社「エスリード」の飛び込みセールスですが、不動産投資はいくら少額から始めても百万円単位で金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08006001046」に寄せられた口コミから見えること

　まず、この電話番号「08006001046」について寄せられた口コミを片っ端から確認すると、

・「不動産経営の熱心な営業だけど、こちらからかけるとつながらない…」
・「投資用マンションの熱心な営業電話」
・「マンション運用の飛び込み営業」

という「不動産投資を薦める営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社からのセールス電話はそのすべてが注意すべきというわけでもありません。良い物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつかすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それは非常に儲けものです。これは絶対ないとも言い切れないので、見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　飛び込みセールスで見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08006001046の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08006001046からの営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08006001046からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりエスリードのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、エスリードに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08006001046のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。もちろん、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08006001046からかけてくるエスリードは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08006001046から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08006001046以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わない」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近頃の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」と問うてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08006001046の体験談に関して

　エスリードが使っている電話番号「08006001046（0800-600-1046）」についての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。