【08006000564のエスリードにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08006000564」は不動産販売業者「エスリード」の飛び込み営業ですが、不動産運用はいくら少額から始めても百万単位の金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。今お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08006000564」に寄せられた声からわかること

　まず、今回の電話番号「08006000564」に寄せられた口コミをくまなく確認してみると、

・「個人情報を名簿業者から法律にのっとって購入して営業しているとのこと」
・「エスリード（？）とかいう感じの不動産会社」
・「不動産経営の営業電話でした」
・「投資用のマンションの熱心な営業電話でした」

という「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社からの営業はそのどれもが例外なく悪いというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何回か購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐに完売することになる物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも買いたがる物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運です。これは絶対ないと言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

その利回りは、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実にどれほどの掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08006000564の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08006000564からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについての目安や概算値を電話でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08006000564からセールスを受けて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなりエスリードのペースで言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことをほぼ一方的に聞くだけになっては、エスリードに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、エスリードとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08006000564からかけてくるエスリードは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、エスリードから営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。エスリード以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らない」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように投げてそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08006000564の利用体験に関して

　エスリードが使用している電話番号「08006000564（0800-600-0564）」に対しての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。