【08000808094の日商エステムで不動産投資をご検討中の方へ】口コミ評判

　「08000808094」は不動産の販売の営業電話ですが、賃貸経営はどんなに少額から始めても百万円単位は金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

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「08000808094」に寄せられた口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08000808094」に対しての各種口コミをさまざまに確認していると、

・「不動産経営の売り込みです」
・「投資用不動産を情熱みなぎる電話で売り込み」
・「不動産の飛び込み営業」

という「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件を購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってでも入手したがるような物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーな出来事です。これは絶対にないと言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせません。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　見ず知らずの人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれほど実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08000808094の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08000808094でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08000808094から勧誘されて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。もちろん、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08000808094は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08000808094から営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08000808094以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近ごろは電話機で自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように電話の向こうに投げてみてその反応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08000808094の利用体験に関して

　今回の電話番号「08000808094」についての口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。