【08001002745の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001002745」は不動産販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話番号ですが、賃貸経営はどれほど少額からスタートしても百万単位で金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001002745」の口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08001002745」に対して寄せられた各種口コミをさまざまに確認してみると、

・「日商エステム（？）という不動産会社」
・「出た瞬間『あ、間違えました』」
・「マンションのセールスです」
・「投資用の不動産の熱意あふれるセールス」
・「不動産投資のセールス電話です」
・「マンション運用の売り込み電話です」

などの「不動産運用を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からのセールス電話はすべてが例外なく拒否すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、何回か物件をすでに購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で売れます。

　一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで入手したがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運です。これは100パーセントないと断言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　会ったことすらない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001002745の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001002745からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001002745からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08001002745のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001002745からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001002745から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001002745以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わない」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報しましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、近ごろは電話で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と電話の向こうに問うてそのリアクションをSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれませんね。

08001002745の利用体験について

　日商エステムが使っている電話番号「08001002745（0800-100-2745）」に対しての口コミを募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。