【08000807183の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08000807183」は不動産販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、不動産経営はどんなに少額で始めても百万単位で金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08000807183」に寄せられた口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08000807183」について寄せられた口コミを子細に確認していると、

・「日商エステム（？）と名乗る不動産屋」
・「不動産投資の熱血営業でした」
・「投資用不動産を熱意みなぎる電話でセールス」

などの「不動産運用を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社から営業があったからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも買いたがる物件を、人となりも知らぬ人間に突然差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運なことです。これは絶対にないとも言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせません。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08000807183の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08000807183からの営業電話はとっても熱心ですから、これらについての概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学んでください

　もし08000807183から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08000807183のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。もちろん、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08000807183からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08000807183から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08000807183以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を言わずに始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、片っ端から通報しましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

　また、近頃の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と相手に投げてみてそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08000807183の体験談について

　日商エステムが使用している電話番号「08000807183（0800-080-7183）」についての口コミを募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。