【08008833190の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08008833190」は不動産の販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込みセールスですが、賃貸経営はどんなに少なくとも百万円単位は金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008833190」に対する口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08008833190」について寄せられた口コミを徹底的に確認していると、

・「日商エステムという不動産業者」
・「不動産経営の売り込みです」
・「投資用マンションの熱意みなぎるセールスでした」

などの「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社から営業があったからといって、全部が全部拒否すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入していてそれなりの信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも手に入れたがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運な出来事です。これは絶対にないとも明言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　会ったことすらない人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、現実的にどれくらいの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008833190の利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08008833190からの営業電話は非常に熱心ですから、下記項目についての目安を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08008833190から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08008833190のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08008833190からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008833190から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008833190以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように質問してそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08008833190の口コミ体験について

　日商エステムが使用している電話番号「08008833190（0800-883-3190）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。