【08003006695の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08003006695」は不動産の販売業者「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」のセールス電話番号ですが、不動産経営はどんなに少額スタートでも百万円単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。現在所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08003006695」に寄せられた声を確認してみる

　まず、今回の電話番号「08003006695」に対して寄せられた口コミを片っ端から確認していると、

・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって入手して営業をかけているとのことです」
・「東京日商エステムという不動産屋」
・「不動産の売り込みです」
・「投資用マンションの熱意みなぎる売り込みです」
・「不動産経営のセールスでした」
・「不動産の熱心な営業でした」

という「不動産運用を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社から営業があったからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何度か購入してそれなりに信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってでも入手したがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは100パーセントないとも断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08003006695の利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08003006695からの営業電話はとても熱心ですから、下記について目安を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08003006695からの営業で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の説明をほとんど一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、東京日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08003006695からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、東京日商エステムから営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。東京日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、最近の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように問うてその対応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08003006695の口コミ・体験談について

　東京日商エステムが使用している電話番号「08003006695（0800-300-6695）」の皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。