【08007776528の東京日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08007776528」は不動産販売の飛び込みセールス電話ですが、不動産運用はいかに少額から始めても百万円単位は金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08007776528」に対する口コミから見えること

　まず、この電話番号「08007776528」について投稿されている各種口コミを子細に確認すると、

・「東京日商エステムからで、個人情報を名簿業者から合法的に購入して電話営業しているとのことでした」
・「不動産の飛び込み営業電話でした」
・「投資用のマンションの情熱あふれる売り込みでした」

などの「賃貸経営を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社から営業を受けたからといって、すべてが例外なく断るべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何回か購入して信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売する類の物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも入手したがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対にないと断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが大切となります。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007776528が説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08007776528でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安や概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。

まず「自身のペースで」勉強してください

　もし08007776528から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用のみの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08007776528は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007776528から電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007776528以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、最近の電話機は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と電話の向こうに投げかけてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08007776528の口コミ・体験談に関して

　今回の電話番号「08007776528（0800-777-6528）」に対しての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。