「0345701048」は不動産の販売会社「株式会社ウィルレイズ（志田仁代表）」のセールス電話ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、特に不動産投資の経験がない方がこのような飛び込みセールスによって不動産投資をスタートすることはあまりお薦めできません。不動産投資はどれほど少額から始めても百万単位の金銭負担が求められる世界ですので、以下ご注意ください。
目次（お好きなところからご覧ください）
「0345701048」への口コミや苦情から見えること
まず、この電話番号「0345701048」についての各種口コミを確認していると、
・「不動産投資のセールス」
・「しつこい迷惑営業。税金対策になるからマンションを買えと2週間おきにかかってくる」
・「不動産投資の飛び込みセールス」
・「大阪の名簿業者から名簿を購入してかけていると素直にゲロったマンション投資営業」
・「税金対策を繰り返すマンション投資営業」
という「不動産投資営業」で一致しています。また同時に、こちらの都合などお構いなしの迷惑電話であるとの声も実に多く散見されます。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。
異常にしぶとい場合「売れ残り物件」の可能性も
もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといっても、すべてが例外なく注意すべきというわけではありません。何回か物件を購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ることなどまずありません。
一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと優先度の高いお客様がいるはずですから。
本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れますから、しつこく電話営業が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れてない物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたんだ！」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目的で赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。
注意が必要な電話セールスの見分け方
そもそも、飛び込みセールスで会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押しタイプの不動産会社が見せる利回りは、表面利回りばかりです。
もし、0345701048が説明する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。これらについての目安を電話で即答できない、答えたがらない、あるいは「近くでお会いしてその際にお話を」などの反応がある場合、会うのは控えたほうが良いと思います。
・取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。販売価格の6％か7％くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％続く満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり額幅…たいていの場合、買った価格と同一水準の価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。
まずは「自身のペースで」勉強してください
もし0345701048からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりウィルレイズのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。
私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。
新築投資が向いている人、中古物件が向いている人
不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。
また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。
このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。
0345701048の口コミ体験に関して
ウィルレイズが使っている電話番号「0345701048（03-4570-1048）」の口コミ情報を募集しております。
何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。
