【08074904955のソヴリック不動産にお悩みの方へ】口コミ評判

  1. ソヴリック

 「08074904955」は不動産販売会社「ソヴリック」の飛び込み営業ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に初めての方がこの手の電話営業によって不動産投資を始めることはあまり好ましくはありません。不動産投資はどんなに少額で初めても百万単位は金銭負担がある世界ですので、以下ご注意ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08074904955」の口コミからわかること

 まず、この電話番号「08074904955」に対する各種口コミを片っ端から確認していると、

・「不動産の飛び込みセールス
・「マンション投資について一方的に喋る迷惑電話
・「マンション投資の飛び込み営業電話
・「ワン切り
・「株式会社ソヴリックコーポレーション(畑山暢宏代表)
・「仕事中にいきなりかけてきて断ってもペラペラと一方的に話し続ける頭のおかしな人間

という「不動産投資営業」で一致しています。同時に、こちらの都合を無視した迷惑電話であるとの苦情も実に多く散見されます。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

異常にしぶとい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業電話があったからといっても、すべてが例外なく悪いというわけでもありません。いくつか物件を購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。

 一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!常軌を逸した営業の場合は「売れ残り物件」のリスクもあるので注意しましょう

 本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、電話セールスがしつこければしつこいほど、それは売れ残った物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は特別な物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないごり押し営業の不動産会社が話の前提にするのは、表面利回りばかりです。

 もし、08074904955が提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。下記についての目安を電話で即答できない言いよどむ、あるいは「軽くお会いしてその際にでもお話を」などの反応があったなら、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…普通は購入価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし08074904955からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりソヴリックのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのなら、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08074904955の体験談に関して

 ソヴリックが使用している電話番号「08074904955(080-7490-4955)」の口コミ情報を募集中です。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。

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