【08074905049のソヴリックコーポレーションにお悩みの方へ】口コミ評判

  1. ソヴリック

 「08074905049」は不動産の販売会社「ソヴリックコーポレーション」の飛び込み営業ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、とりわけ初心者の方がこのような電話セールスから不動産投資を始めることはあまりお薦めできることではありません。不動産投資はいくら少額からスタートしても百万円単位は金銭負担が求められる世界です。以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08074905049」に寄せられた声から見えること

 まず、この電話番号「08074905049」について口コミを確認してみると、

・「マンション経営の営業
・「東京データという名簿業者から個人情報を合法的に購入してローラー作戦で電話営業しているとのことでした。迷惑そのもの
・「不動産運用の迷惑電話
・「仕事中に邪魔なんだよこんな電話

などの「不動産投資の営業電話」で一致しています。そして同時に、こちらの都合を無視する身勝手な迷惑電話であるとの声も実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

執拗すぎる場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業電話があったからといっても、そのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。いくつか物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私ならそのようなことはしません。もっと他に優先度が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント常軌を逸したしつこい営業の場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるのでご注意ください

 本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れますから、電話セールスが執拗であればあるほど、それは人気のない物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当てで赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

たちの悪い電話勧誘を受けた場合の対応方法

 ソヴリックコーポレーションなどの不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきりと禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 言うまでもなく、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

 もし、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、徹底的に通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

 また、近頃の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」と問いかけてその対応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

警戒すべき電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないごり押し営業の不動産会社は、表面利回りばかりを見せたがります。

 もし、08074905049の説明する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。これらについて目安を電話で答えられない言いたがらない、あるいは「まずはお会いしてその時にお話を」などの反応がある場合、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…通常は購入した価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

とにかく「自身のペースで」学んでください

 もし08074905049からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりソヴリックコーポレーションのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのなら、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08074905049の口コミ体験談に関して

 ソヴリックコーポレーションが使用している電話番号「08074905049(080-7490-5049)」についての口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。

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