【08074922621のソヴリックで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. ソヴリック

 「08074922621」は不動産の販売会社「ソヴリック」の飛び込み営業ですが、不動産投資はどれほど少額からスタートしても百万単位は金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

しつこい勧誘一切なしでした。相場より500万円以上高く売却できたのはこちら

「08074922621」に寄せられた口コミから見えること

 まず、この電話番号「08074922621」への口コミを片っ端から確認してみると、

・「夜9時過ぎにかかってくるマンション投資の熱血営業でした
・「投資用のマンションの情熱あふれるセールスです
・「大阪駅の近くにあるマンションに投資しませんかという電話でした

などの「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

 不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。良い物件を紹介してくれることも当然にあります。

 とりわけ、すでに物件を何回か購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

 一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対ないとも言い切れないので、見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

重要ポイント「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めるには、やはり勉強が必須

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

 飛び込み営業で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう?」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

 もし、08074922621が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08074922621からの営業電話はとても熱心で誠実ですから、これらについての概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

電話セールスの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…たいていの場合、買った価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

 もし08074922621から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりソヴリックのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、ソヴリックに対して非常に失礼にもなります。

 そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08074922621のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用のみの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

電話営業を受けた際の定番の対応方法

 ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘すること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきり禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。もちろん、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

 今回の08074922621からかけてくるソヴリックは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

 なお、08074922621から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08074922621以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。塵も積もれば大きな山となります。

 また、近頃の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」と電話の向こうに問いかけてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08074922621の口コミ体験について

 ソヴリックが使用している電話番号「08074922621(080-7492-2621)」の口コミを募集中です。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。

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