【0345745513のフラットで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. フラット

 「0345745513」は不動産販売会社「株式会社フラット」のセールス電話番号ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、とりわけ初心者の方がこの手の営業電話から不動産投資をスタートさせることはあまりお薦めできることではありません。不動産投資はどれほど少額からスタートしても百万単位の金銭負担が生じる世界ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

「0345745513」の口コミからわかること

 まず、今回の電話番号「0345745513」について寄せられた口コミを子細に確認すると、

・「不動産の飛び込み営業電話
・「年金対策に不動産投資というよくある押し売り電話
・「マンション運用の営業電話

などの「不動産投資の営業電話」で一致しています。また同時に、相手の都合などお構いなしの迷惑電話であるとの苦情も実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

執拗すぎる場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業を受けたからといって、そのどれもが悪いというわけではありません。物件を何回か購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそんなことはしません。他にもっと優先度が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント執拗すぎる営業の場合は「売れ残り物件」のリスクもあるのでご注意願います

 本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きますから、電話セールスがしつこければしつこいほど、それは売れ残り物件の可能性も濃厚になります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目的の赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷い電話営業に対する対応方法

 フラットのような不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきり禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

 当然ながら、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

 万が一、「業者名を言わずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

 また、近頃の電話機は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか?」と電話の向こうに投げかけてその対応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

警戒すべきセールス電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回り?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないごり押しタイプの不動産会社が用意している利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、0345745513が提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。下記について目安や概算値を電話で即答できない答えたがらない、あるいは「まずはお会いしてその際にお話を」などの反応があった場合、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…普通は購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まず「自身のペースで」学んでください

 もし0345745513からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりフラットのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは他と違う切り口の投資スタイルで、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

0345745513の口コミ体験談について

 フラットが使用している電話番号「0345745513(03-4574-5513)」に対しての皆様からのお声を募集中です。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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