【0368263101のAIコーポレーションで投資をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. AIコーポレーション

 「0368263101」は不動産販売会社「AIコーポレーション」の飛び込みセールス電話ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、とりわけ投資未経験者の方がこの類のセールス電話で不動産投資のスタートを切るのはあまりお薦めできません。不動産投資はどう少なくても百万単位で金銭負担が求められる世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

「0368263101」に寄せられた声を確認してみる

 まず、今回の電話番号「0368263101」に対して寄せられた各種口コミを片っ端から確認すると、

・「不動産の迷惑セールス
・「節税対策としての不動産投資というよくある押し売り
・「マンション投資のセールス電話
・「しつこいので切ったら今度は携帯から再勧誘してくる迷惑そのものな輩

などの「不動産投資のセールス電話」で一致しています。そして同時に、こちらの都合などお構いなしの身勝手な迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

異常にしつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からのセールスはそのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。すでに何回か物件を購入していて良いお付き合いができている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売するような物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私ならそんなことはしません。もっと他に優先順位の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!執拗すぎる営業の場合は「売れ残り物件」の可能性もあるのでご注意ください

 本当に資産価値のある良い物件など秒で売れますから、しつこくセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れ残り物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたんだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目的の赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な勧誘電話への対応方法

 AIコーポレーションなど不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

明白に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。

 当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

 もし、「業者名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、一つ残らず通報しましょう。塵も積もれば大きな山になります。

 また、最近の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」と電話の向こうに質問してそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

警戒が必要な電話の見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないごり押し営業の不動産会社が前提にするのは、表面利回りばかりです。

 もし、0368263101の言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記について目安を電話で言えない言いよどむ、あるいは「近くでお会いしてその際にでもお話を」などの反応があった場合、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスへのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…通常は購入価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

まずは「自身のペースで」学びましょう

 もし0368263101から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりAIコーポレーションのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

0368263101の口コミ・体験談に関して

 AIコーポレーションが使用している電話番号「0368263101(03-6826-3101)」の口コミを募集中です。

 何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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