【08001705672の日商エステムで投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. 日商エステム

 「08001705672」は不動産の販売業者「日商エステム」のセールス電話ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に投資未経験者の方がこのような電話セールスで不動産投資を始めるのはあまり好ましいことではありません。不動産投資はいくら少額から始めても百万円単位で金銭負担が求められる世界です。以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

「08001705672」に対する口コミから見えること

 まず、この電話番号「08001705672」に対して寄せられた口コミを徹底的に確認していると、

・「不動産経営の迷惑電話
・「家賃収入で稼ぎませんかという迷惑電話
・「マンションのセールス

などの「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。同時に、こちらの都合を考慮しない迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

しつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業があったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。物件をいくつかすでに購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!異常にしつこいセールスの場合は「売れ残り物件」のリスクもあるので注意しましょう

 本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れますから、電話営業が執拗であればあるほど、それは売れ残り物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

しつこい勧誘電話への対応方法

 日商エステムなど不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘をすること
相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明白に禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 当然ながら、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明らかな違法行為です。

 もし、「会社名を言わずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

 また、近ごろは電話でデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか?」のように質問してその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

注意すべき電話営業の見分け方

 そもそも、セールス電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押しタイプの不動産会社は、表面利回りばかりを見せたがります。

 もし、08001705672の説明する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。これらについての目安や概算値を電話で即答できない言いたがらない、あるいは「まずはお会いしてその際にお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…通常は購入時の価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まず「自身のペースで」勉強してください

 もし08001705672から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション投資会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは他と違う切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08001705672の利用体験に関して

 日商エステムが使っている電話番号「08001705672(0800-170-5672)」についての皆様からのお声を募集しております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。

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