【0345864249で不動産投資をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「0345864249」は不動産の販売会社のセールス電話番号ですが、実はその仕組み上、特に不動産投資の初心者がこの類の電話セールスによって不動産投資をスタートするのはあまり好ましくありません。不動産投資はどんなに少額で始めても百万円単位は金銭負担がある世界ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

「0345864249」への口コミや苦情を確認してみる

 まず、この電話番号「0345864249」についての口コミを片っ端から確認してみると、

・「マンションの飛び込みセールス
・「家族のフルネームまで知っている気持ち悪い電話
・「不動産の営業電話
・「大学名簿を購入してかけてきているそうです

という「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。そして同時に、こちらの都合などお構いなしの自分勝手な迷惑電話であるとの苦情も実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

執拗すぎる場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが例外なく注意すべきというわけでもありません。何回か物件をすでに購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐに完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私ならそのようなことはしません。他にもっと優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント執拗すぎる営業の場合は「売れ残り物件」のリスクもあるので気をつけましょう

 本当に資産価値がある良い物件なんて秒で売れますから、しつこい営業電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れ残り物件の可能性が高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円程度で「自分は非公開物件に選ばれたはずだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当てで赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷い電話セールスに対する対応方法

 不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「業者名」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘すること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

厳に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。

 当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

 もし、「業者名を名乗らずに繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

 また、近ごろは電話で勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」のように投げてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

注意すべき営業電話の見分け方

 そもそも、営業電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える時間を与えないごり押し営業の不動産会社が話の前提にするのは、表面利回りばかりです。

 もし、0345864249の言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。下記についての目安や概算値を電話で言えない言いたがらない、あるいは「一度お会いしてその際にお話を」などの反応があったなら、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…通常は購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

 もし0345864249からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

0345864249の口コミ体験談について

 電話番号「0345864249(03-4586-4249)」に対しての口コミを募集しております。

 何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。

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