「0358468924」は不動産の販売の営業電話番号ですが、不動産運用はいくら少額からスタートしても百万円単位は金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。
「0358468924」の口コミを確認してみる
まず、この電話番号「0358468924」について投稿されている口コミを確認していると、
・「個人情報を名簿業者から法律にのっとって購入して営業をかけているとのことです」
・「マンション投資の熱意あふれるセールスです」
・「投資用マンションの熱意みなぎる売り込みです」
・「不動産経営のセールス」
・「マンション運用の熱心な営業」
・「興味ないと断っているのに一方的に話し続ける熱心な営業」
などの「不動産経営を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。
「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける
不動産会社からのセールスはそのどれもが注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。
とりわけ、いくつか物件を購入してそれなりに信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きます。
一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対にないとも明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり備えが欠かせません。
その利回り、表面利回りじゃないですか？
見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。
もし、0358468924の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。0358468924でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、これらについて目安を電話上でも即答してくれるはずです。
・取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6％か7％くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％続く満室などまずあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり額幅…通常は購入時の価格と同一水準の価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…融資の場合は必須。融資を受ける前提なのに数字に利息負担を明記していない業者は無視して良いレベルです。
とにかく「自身のペースで」学んでください
もし0358468924からセールスされて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の説明を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。
そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちら
の無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。
新築投資が向いている人、中古物件が向いている人
不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。
先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。
営業を受けた場合の定番の対応方法
ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、
・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること
を明白に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。
今回の0358468924は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。
なお、0358468924から電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0358468924以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省の用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。
また、近頃の電話機は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように相手に投げかけてその対応をYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。
0358468924の口コミ体験について
今回の電話番号「0358468924（03-5846-8924）」の口コミを募集しております。
何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。
