【0358468924のドリームプロジェクトをご検討中の方へ】口コミ評判

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 「0358468924」は不動産販売会社「ドリームプロジェクト」の飛び込みセールス電話ですが、実はその仕組み上、特に初心者の方がこの手の電話セールスから不動産投資を始めるのはあまりお薦めはできません。不動産投資はどう少なくても百万円単位は金銭負担が伴う世界ですので、以下ご注意願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0358468924」に寄せられた口コミを確認してみる

 まず、この電話番号「0358468924」への各種口コミを片っ端から確認していると、

・「マンション投資のセールス電話
・「エリートサラリーマンの方に特別なご案内をしているとのことですが、私はただのパートです。人違いだと伝えても聞く耳を持たないし、なぜか私がエリートサラリーマンという体でしか話をしようとしません。しかも、しつこく何度も電話をかけてきます。お互い時間の無駄なのに、なぜわからないのでしょうか。どれだけ無能なの
・「マンション投資の飛び込みセールス電話
・「年金関連のご案内と言いつつマンションの押し売りをしかけてくる迷惑電話

などの「不動産投資営業」で一致しています。そして同時に、こちらの都合を無視する迷惑電話であるとの声も実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

常軌を逸したしつこさの場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのすべてが注意すべきというわけではありません。すでに物件を何回か購入して良いお付き合いができている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されるとすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!執拗すぎる営業の場合は「売れ残り物件」の可能性もあるので注意しましょう

 本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きますから、電話セールスが執拗であればあるほど、それは売れてない物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたんだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的で赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、セールス電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押し営業の不動産会社は、表面利回りばかりを見せてきます。

 もし、0358468924が言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。これらについての概算値を電話で即答できない言いよどむ、あるいは「近くでお会いしてその際にでもお話を」などの反応があったなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスの確認事項!

取得価格…販売価格に諸経費を追加した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…通常は購入時の価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし0358468924からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりドリームプロジェクトのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

0358468924の口コミ体験に関して

 ドリームプロジェクトが使っている電話番号「0358468924(03-5846-8924)」の口コミをお待ちしております。

 何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。

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