【0363655928のPIMでマンション経営をお考えの方へ】口コミ評判

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 「0363655928」は不動産の販売会社「PIM」の営業電話ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、特に不動産投資の初心者がこのような電話セールスで不動産投資をスタートさせるのはあまり好ましくはありません。不動産投資はどんなに少なくとも百万単位の金銭負担が伴う世界ですので、以下ご注意願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0363655928」に寄せられた口コミを確認してみる

 まず、この電話番号「0363655928」について口コミを徹底的に確認していると、

・「不動産投資のセールス
・「不動産投資の押し売り
・「不動産投資の飛び込み営業電話
・「所得税対策としてのマンション経営を薦めてくるが、お前みたいな押し売りのために貴重な昼休みや終業後の時間を割けるわけないだろ

などの「不動産投資営業」で一致しています。また同時に、こちらの都合を無視する迷惑電話であるとの声が実に多く散見されました。正直、この迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

常軌を逸してしつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からのセールス電話はすべてが例外なく悪いというわけではありません。物件を何回かすでに購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐに完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!しつこいにも程がある営業の場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるので注意しましょう

 本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きますから、しつこい営業電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れてない物件の可能性が高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は非公開物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目的で赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えて持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、営業電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押しタイプの不動産会社が見せてくる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、0363655928が説明する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。これらについて目安を電話で即答できない言いたがらない、あるいは「近くでお会いしてその時にお話を」などの反応があるなら、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…普通は購入価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし0363655928からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりPIMのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

0363655928の体験談に関して

 PIMが使っている電話番号「0363655928(03-6365-5928)」の口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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