【0363651728のPIM不動産投資にお悩みの方へ】口コミ評判

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 「0363651728」は不動産の販売の飛び込みセールス電話ですが、不動産経営はいくら少額から始めても百万単位は金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0363651728」に対する声からわかること

 まず、この電話番号「0363651728」に寄せられた各種口コミをさまざまに確認していると、

・「個人情報を名簿業者から法律にのっとって入手して電話をかけているとのこと
・「マンションの熱血電話です
・「投資用マンションを熱意みなぎる電話で売り込みしてきました

という「不動産経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

 不動産会社からセールスを受けたからといって、すべてが例外なく断るべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

 とりわけ、物件を何回かすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きます。

 一方で、投資未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで買いたがるような物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に儲けものです。これは絶対ないとも言い切れないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

重要ポイント!「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けるには、やはり事前の勉強が必須

その利回り、実利回りですか?

 名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれほど掘り出し物でどれほど実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り?」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

 もし、0363651728が説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。0363651728でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目について概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

電話セールスの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室など絶対にあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…通常は買った価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資なのに数字に利息負担を明記していない業者は無視して良いレベルです。

まず「自身のペースで」学びましょう

 もし0363651728から営業されて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

 そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

 不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

電話営業での定番の対応方法

 ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘する者の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきりと禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

 今回の0363651728は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

 なお、0363651728から電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0363651728以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

 また、最近の電話機は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」のように電話の向こうに問いかけてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

0363651728の口コミ体験について

 今回の電話番号「0363651728(03-6365-1728)」についての口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。

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