【07031299929のアスヴェルで投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. アスヴェル

 「07031299929」は不動産販売会社「株式会社アスヴェル」の営業電話ですが、実はその仕組み上、とりわけ投資が未経験の方がこのような電話営業で不動産投資をスタートさせるのはあまりお薦めできません。不動産投資はどれほど少額から始めても百万単位の金銭負担がある世界です。以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

「07031299929」に対する口コミを確認してみる

 まず、今回の電話番号「07031299929」に対して寄せられた口コミをくまなく確認してみると、

・「不動産投資のセールス電話
・「仕事中にしつこいしうるさい
・「不動産の迷惑セールス
・「一方的に不動産の押し売りをされて断るとガチャ切り、どう考えても人格に障害がある人間がかけてきている
・「大阪から不動産投資の押し売り電話

という「不動産投資の営業電話」で一致しています。同時に、相手の都合を考慮しない迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されました。正直なところこの迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を見ていきます。

しつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業はそのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。すでに何度か物件を購入して良いお付き合いができている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売する類の物件です。売れ残ることなどまずありません。

 一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり差し出すでしょうか。私ならそのようなことはしません。もっと他に優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!しつこすぎるセールスの場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるので気をつけましょう

 本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れますから、電話セールスがしつこければしつこいほど、それは売れ残った物件の可能性が濃厚になります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたにちがいない!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えて持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な営業電話に対する対応方法

 株式会社アスヴェルなどの不動産販売会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘をすること
相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきりと禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 言うまでもなく、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」のも、明らかな違法行為です。

 もし、「会社名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

 また、近頃の電話はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」と投げかけてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

警戒が必要な営業電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押しスタイルの不動産会社が見せてくる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、07031299929の提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記項目についての目安を電話で答えられない答えたがらない、あるいは「まずはお会いしてその時にでもお話を」などの反応があるなら、会うのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認事項!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…通常は購入時の価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし07031299929からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり株式会社アスヴェルのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産投資業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断ったのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用限定であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

07031299929の口コミ・体験談について

 株式会社アスヴェルが使っている電話番号「07031299929(070-3129-9929)」についての皆様からのお声をお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。

    コメント

    1. この記事へのコメントはありません。

    1. この記事へのトラックバックはありません。