【08001001907の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001001907」は不動産販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込みセールスですが、不動産経営はどう少なくとも百万円単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。現在所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001001907」に対する声からわかること

　まず、今回の電話番号「08001001907」に寄せられた口コミをさまざまに確認してみると、

・「マンション経営の売り込み電話でした」
・「投資用不動産の情熱あふれるセールスです」
・「マンションの営業電話でした」
・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって入手して電話営業しているとのことでした」

などの「賃貸経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からの営業電話はそのどれもが注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然持っていくような営業がいたら、それはこの上なくラッキーです。これは絶対にないとも言い切れないので、チャンスを見逃さないためにはやはり備えが大切となります。

その利回りは、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001001907の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001001907からの営業電話はとても熱心ですから、これらについて概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001001907から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08001001907のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然に、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001001907からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001001907から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001001907以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を言わない」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、近ごろは電話機でデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように投げかけてその対応をSNSやYouTubeで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001001907の体験談に関して

　日商エステムが使っている電話番号「08001001907（0800-100-1907）」の口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。