【08001007201の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001007201」は不動産販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込みセールスですが、不動産投資はどんなに少なくとも百万単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001007201」への口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08001007201」への口コミをさまざまに確認してみると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して電話売り込みしているとのことでした」
・「不動産の営業電話です」
・「投資用不動産の熱心なセールス電話です」

という「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといっても、そのすべてが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで手に入れたがる物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーなことです。これは絶対にないとは明言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001007201が言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001007201からの営業電話はとても熱心ですから、下記についての概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08001007201から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08001007201のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08001007201からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001007201から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001007201以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を言わずに始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山となります。

　また、近頃の電話機はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように電話の向こうに質問してその反応をYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001007201の体験談について

　日商エステムが使用している電話番号「08001007201（0800-100-7201）」の皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。