【08001001927の日商エステムで投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08001001927」は不動産の販売業者「日商エステム」の飛び込みセールスですが、不動産投資はどう少なくとも百万円単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

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「08001001927」に対する口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08001001927」について投稿された各種口コミを片っ端から確認してみると、

・「マンション経営の熱血電話」
・「投資用マンションの情熱あふれるセールス」
・「マンションの飛び込み営業」

という「不動産投資のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社から営業を受けたからといって、そのすべてが悪いというわけではありません。良い物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入してそれなりの信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それは非常に儲けものです。これは絶対にないとも言い切れないので、見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

　営業電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001001927が言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08001001927からの営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001001927からセールスされて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08001001927のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然ながら、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001001927からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001001927から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001001927以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残らず通報していきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、近頃の電話は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」のように相手に問うてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08001001927の口コミ体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「08001001927（0800-100-1927）」についての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。