【08001118290の日商エステムで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08001118290」は不動産販売業者「日商エステム」のセールス電話番号ですが、実はその仕組み上、とりわけ不動産投資の初心者がこの手の電話セールスによって不動産投資を始めることはあまりお薦めはできません。不動産投資はどんなに少額で始めても百万単位の金銭負担が生じる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001118290」への口コミや苦情からわかること

　まず、今回の電話番号「08001118290」について投稿された口コミを徹底的に確認してみると、

・「不動産投資の営業電話」
・「日本レスポンスという名簿業者から合法的に個人情報を買い取って総当たりで営業電話をかけているとのことでした」
・「不動産投資の迷惑電話」

という「不動産投資の営業電話」で一致しています。また同時に、相手の都合を無視する迷惑電話であるとの声も多く散見されました。正直なところこの迷惑電話という時点でもあまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

しつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

　もちろん、不動産会社からセールスを受けたからといって、そのすべてが悪いというわけでもありません。すでに何度か物件を購入していて信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそんなことはしません。他にもっと優先度が高いお客様がいるはずですから。

　本当に資産価値のある良い物件は秒で売れますから、しつこい営業電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れてない物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円程度で「自分は非公開物件に選ばれたんだ！」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

酷いセールス電話への対応方法

　日商エステムなどの不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。

　言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　万が一にも、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、近ごろは電話機で自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と相手に投げてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

警戒すべき電話の見分け方

　そもそも、飛び込みセールスで名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押し営業の不動産会社は、表面利回りばかりを見せたがります。

　もし、08001118290の提示する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記項目について概算値を電話で即答できない、言いよどむ、あるいは「近くでお会いしてその時にでもお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08001118290から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

　私自身もBRIというマンション販売業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは少し違う切り口で、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

　このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

08001118290の体験談に関して

　日商エステムが使用している電話番号「08001118290（0800-111-8290）」についての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。