【08001236381の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001236381」は不動産販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込みセールス電話ですが、不動産投資はどう少なくても百万単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001236381」に対する口コミから見えること

　まず、この電話番号「08001236381」に対しての各種口コミをさまざまに確認していると、

・「マンション経営の熱意あふれるセールス」
・「個人情報を名簿業者から合法的に購入して売り込みしているとのこと」
・「投資用の不動産の情熱あふれるセールスでした」
・「不動産投資の営業です」

という「不動産運用を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社からセールス電話があったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーなことです。これは絶対ないとは断言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり備えが必要となります。

その利回り、実は表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001236381の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001236381からの営業電話はとても熱心ですから、これらについての概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学んでください

　もし08001236381からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08001236381のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001236381からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001236381から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001236381以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らない」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

　また、最近の電話機はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように投げかけてその反応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08001236381の口コミ体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「08001236381（0800-123-6381）」に対しての皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。