【08001709352の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001709352」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話ですが、不動産経営はどれほど少額スタートでも百万単位で金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709352」への口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08001709352」について投稿された各種口コミを確認していると、

・「名簿業者から法律にのっとって個人情報を購入して営業をかけているそうです」
・「日商エステム（？）と名乗る電話で、正社員ですかと問われたのでアルバイトと答えるといきなりテンション下がって終話しました」
・「マンション投資の熱血電話です」

という「不動産運用のセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社から営業を受けたからといって、そのどれもが悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、何度か物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで手に入れたがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運なことです。これは絶対ないと断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の勉強が大切となります。

その利回りは、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709352の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001709352からの営業電話は非常に熱心ですから、下記について概算値や目安を電話上でも即答してくれることでしょう。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08001709352から営業を受けて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことをほとんど一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001709352からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らない」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意しているこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山となります。

　また、近頃の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と相手に質問してその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001709352の口コミ体験に関して

　日商エステムが使用している電話番号「08001709352（0800-170-9352）」の皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。