【08003006325の東京日商エステムで投資をお考えの方に】口コミ評判

　「08003006325」は不動産の販売業者「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」のセールス電話番号ですが、賃貸経営はどれほど少額からスタートしても百万単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08003006325」に寄せられた口コミからわかること

　まず、この電話番号「08003006325」に対しての各種口コミを徹底的に確認していると、

・「個人情報を名簿業者から合法的に入手して電話売り込みしているそうです」
・「働く女性を対象にしているらしきマンション経営のセールスです」
・「投資用不動産の熱血営業」
・「マンションの熱血電話」

という「不動産経営営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで手に入れたがる物件を、人となりすら知らぬ人間に突然持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーな出来事です。これは絶対にないとは断言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08003006325の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08003006325からの営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08003006325からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08003006325のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08003006325からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08003006325から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08003006325以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を言わずに始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、近ごろは電話で勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と相手に質問してその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08003006325の口コミ体験に関して

　東京日商エステムが使っている電話番号「08003006325（0800-300-6325）」に対しての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。