【08005003927の東京日商エステムで投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08005003927」は不動産販売のセールス電話番号ですが、不動産投資はどれほど少額から始めても百万円単位は金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08005003927」の口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08005003927」について投稿されている各種口コミを徹底的に確認していると、

・「不動産投資の飛び込みセールス電話」
・「投資用のマンションの熱意みなぎる売り込み」
・「マンション投資の売り込みでした」

という「不動産投資のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社からセールスがあったからといって、すべてが例外なく注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでにいくつか物件を購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも欲しがる物件を、人となりも知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運な出来事です。これは絶対ないと言い切れないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回り、まさか表面利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08005003927の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08005003927でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、これらについての目安を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08005003927から営業されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことをほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08005003927は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08005003927から勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08005003927以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らない」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話機はデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と問いかけてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08005003927の利用体験に関して

　今回の電話番号「08005003927」についての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。