【08006000324のゴールドファステートにお悩みの方へ】口コミ評判

  1. ゴールドファステート

 「08006000324」は不動産の販売会社「ゴールドファステート」の営業電話番号ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、特に不動産投資が初めての方がこの類の電話営業から不動産投資をスタートさせるのはあまりお薦めできることではありません。不動産投資はどれほど少額スタートでも百万円単位の金銭負担が求められる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

「08006000324」に対する声からわかること

 まず、今回の電話番号「08006000324」に寄せられた各種口コミを片っ端から確認すると、

・「不動産のセールス
・「大阪の不動産投資会社
・「不動産運用の飛び込み営業

という「不動産投資営業」で一致しています。同時に、相手の都合などお構いなしの迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

異常にしぶとい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業電話はそのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。何回か物件をすでに購入して信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私ならそんなことはしません。他にもっと優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント常軌を逸したしつこいセールスの場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるのでご注意願います

 本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きますから、しつこく電話営業が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れ残った物件の可能性も濃厚となります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目当てで赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質なセールス電話にとるべき対応方法

 ゴールドファステートなどの不動産業者を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘をすること
相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきりと禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

 万が一にも、「会社名を名乗らずいきなり始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

 また、最近の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか?」と電話の向こうに問いかけてそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

警戒すべき営業電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないゴリ押しスタイルの不動産会社は、表面利回りばかりを見せてきます。

 もし、08006000324の言う利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。下記項目についての目安や概算値を電話で答えられない言いたがらない、あるいは「まずはお会いしてその際にでもお話を」などの反応がある場合、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料や不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…普通は購入時の価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

 もし08006000324からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりゴールドファステートのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08006000324の口コミ体験談について

 ゴールドファステートが使用している電話番号「08006000324(0800-600-0324)」の口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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