【08007009416の東京日商エステムにお困りの方へ】口コミ評判

　「08007009416」は不動産販売会社「株式会社東京日商エステム」の飛び込みセールス電話ですが、賃貸経営はどんなに少額スタートでも百万単位は金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。今お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007009416」への口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08007009416」について寄せられた口コミを確認してみると、

・「個人情報を名簿業者から法律にのっとって購入して営業しているそうです」
・「不動産投資の営業です」
・「投資用不動産の熱意あふれる売り込み」
・「不動産投資の飛び込み営業電話です」

という「不動産経営を薦める営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも手に入れたがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運な出来事です。これは絶対ないとも言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり備えが必要となります。

その利回りは、実利回りですか？

　会ったことすらない人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007009416の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08007009416からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについて概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

　もし08007009416から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08007009416のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。もちろん、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08007009416からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007009416から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007009416以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話機で自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように相手に質問してそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08007009416の口コミ体験談に関して

　東京日商エステムが使っている電話番号「08007009416（0800-700-9416）」に対しての皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。